<span id="be6d5955d9"></span><address id="bf030ee854"><style id="bgcdb8e0b3"></style></address><button id="bl5a091968"></button>
                        

          用户名:

          密码:

          验证码:

          2018年

          中国城市房地产风险“红黑榜”

          2013-10-11 10:36 国尚新闻网 点击次数 ███:次

            城市(楼盘) ▄▓、酒泉那样,背上▓▄▓▄“鬼城”的称号了▓█。

            美国底特律破产引发国际社会广泛关注███,而中国▓▓▄■▄■“鬼城▓▓■■■”频出的新闻也不时见诸报端■■■,一时间将城市房地产风险的话题推上了风口浪尖。克而瑞研究中心在对多项数据进行研究总结的基础上▓█▄■▓▄▓▄■■■,对全国286个地级以上城市的各项指标进行分析█■▄,结合“改善性需求▄▓”█■▄███、▄■▄■“房价波动指数▄■▄”等指标▄■▄███,并重点考核购买能力▓▄▓▄、供求关系等主导市场风险的内生变量,结合GIS空间分析▄■▄■▓▓,对房地产市场风险进行定量化研究,对不同城市能级的风险来源予以剖析▓█▄■█■▄,与本刊联合发布中国城市房地产风险▓█“红黑榜▄■▄■”▄▓。

            西北区域风险集中

            从东部沿海到内陆风险趋向强化,形成西北风险集中圈▄▓▄■▄■。全局而言▓▓▄■▄■▄■▄■▄■▄■,东部沿海地区风险较小▄■▓▄■▄■,中部部分人口外流▓▄▓▄▓▓,城市风险偏大,西部地区风险偏大▄▓,形成西北风险集中圈▄■▄■。东部平原往西▓█▄■▓,地形起伏变大▓█▓▄▓▄,房地产市场风险亦随之扩大。其主要规律是自然地理格局决定人口聚集▓▓▓█、经济发展█■▄▓▓▄▓,从而影响房地产开发。

            从区域视角来看■■■▓█▄■,▓▄▓▄■■■,城市群具有的网络化与规模化效应▄■▓,使得人口与经济形成多中心布局▄▓▄▓,中心地带房地产风险较低▓█▄■,典型如东部沿海长三角、珠三角、京津冀▄▓、山东半岛四个城市群▓▄▓▄,房地产市场风险均相对较小■■■;中部部分城市人口向核心城市转移■■■,人口的大量流失令市场购买力弱化,从而使当地房地产风险放大▓▓▓█▄■,如人口向合肥(楼盘) 转移的安徽亳州▄■▄,向长沙(楼盘) 转移的张家界(楼盘) ■■■▓▓▄■▄■、怀化(楼盘) 等市均是如此;西北地区形成风险集中圈,一类是由于过度炒作▄■▓,泡沫化明显的城市如鄂尔多斯等,另一类是陇南庆阳█■▄、固原等较为贫穷的干旱缺水地区▄▓███;西南地区山地地形制约了人口和经济集聚▄■▄■,房地产发展亦较为落后▓█,秦巴山区广元(楼盘) ▄■▄■、巴中▄■▓█■▄、云贵山地临沧、昭通等均位于风险前20名▓█▄■。

            就轴线视角而言▓▓▄▓,黑河-腾冲线与中国400mm等降水量线相吻合,以西地区较为干旱,地形较为复杂,人口集聚能力弱,城市数量少,房地产风险较为集中▄▓;沿海█■▄、沿江T字形发展轴线城市是中国经济发展最为重要的轴线,城市经济以及人口规模较大,从而降低了房地产发展风险▓▓,沿线并无房地产发展风险前20城市;此外高铁布局对沿线城市有明显提升作用▄■▄▓█,房地产市场发展也更为稳健,如京沪▄■▄■■■███、沪宁、沪杭、杭甬等高铁沿线城市经济实力较强▄▓▄■▄■,房地产发展风险大多较小。

          (责任编辑▄▓▄▓:DF102)

          (责任编辑▓▓▄■▓:郑小翠)